消防工程的維護是消防系統正常運行的前提。按《火災自動報警系統施工及驗收規范》、《自動噴水滅火系統施工及驗收規范》、《建筑自動消防設施及消防控制室規范化管理標準》等國家規定。結合現場實際設備和管理要求，整個維護工作系統化、規范化、歸檔化，整個設備系統運行良好，完整易用，報警時萬無一失。制定以下維護計劃：

　　一(yi)、消(xiao)防系統維護(hu)施工準備

　　1.設計消防系(xi)統(tong)維護分布圖。仔細閱讀甲方(fang)提(ti)供的(de)各種圖紙和資料，熟悉甲方(fang)的(de)消防設備和水源現狀(zhuang).

　　2.與甲方一起制定(ding)維護檢查計(ji)劃。

　　3.建(jian)立《消(xiao)防(fang)值班人員職責》、《消(xiao)防(fang)控制室管(guan)理(li)制度》、《消(xiao)防(fang)設(she)施維保管(guan)理(li)制度》等消(xiao)防(fang)管(guan)理(li)規章制度。

　　4、消防設施檢測儀器和維修工具到位。

　　5.維護人員應獲得工作(zuo)認證(zheng)。

　　二、消防系統的檢查、維護方(fang)法

　　(a)火災自動報(bao)警(jing)系統

　　1.每季度用專(zhuan)用檢(jian)(jian)測(ce)儀(yi)器(qi)批量檢(jian)(jian)測(ce)探測(ce)器(qi)的(de)動(dong)作，確認(ren)顯示是(shi)否正常(chang)。

　　2.經甲(jia)方同意，測試(shi)火災報(bao)警裝置(zhi)的聲(sheng)光(guang)工(gong)作(zuo)是(shi)否正(zheng)常。

　　3.測試報警功能和信號(hao)顯示，如水流(liu)指示器(qi)和壓力開關。

　　4.對備用電源(yuan)進(jin)行1-2次充放電試驗，對主(zhu)電源(yuan)和備用電源(yuan)進(jin)行1-3次切換試驗。

　　(2)自動(dong)噴水(shui)滅火(huo)系(xi)統

　　1、每月檢查(cha)一次消(xiao)防水池(chi)水位，確認指數水位是否正常。

　　2.每月檢查一次消防給(gei)水控(kong)制(zhi)閥上的鉛(qian)封或鏈(lian)條，確認所有控(kong)制(zhi)閥是否打開。

　　3.每月檢(jian)查一次消防泵連接器的接口和(he)附件(jian)，確認接口是否完好，無(wu)泄漏，蓋(gai)是否完整。

　　4、每(mei)月檢查一次噴(pen)嘴(zui)，清除障(zhang)礙(ai)物，發現異常及時更換噴(pen)嘴(zui)。

　　5.每月啟(qi)動一次消防泵試運行。

　　6.每月沖(chong)洗一次管網，以確保管道中的水(shui)質(zhi)沒有污垢。

　　7.每兩個月(yue)用尾(wei)水測試裝置(zhi)檢(jian)查一次水流指示器，確認報(bao)警正常。

　　8.每季度對濕(shi)式報(bao)警(jing)閥(fa)旁的供水閥(fa)進行一次供水試驗，確認(ren)供水能力。

　　9.每季度檢查一次室外閥門和進水控(kong)制閥，確保它們(men)打開。

　　(3)消防聯動系統

　　每(mei)季(ji)度(du)檢查(cha)以下設(she)備的聯動工作一次：

　　1、檢查噴(pen)淋水泵(beng)的聯動(dong)工作。

　　2、檢查消(xiao)防設施的(de)開關(guan)是否(fou)正常。

　　3.檢查消(xiao)防泵的(de)聯動(dong)工作(zuo)。

　　4、防(fang)火門、防(fang)火卷簾(lian)系(xi)統聯動工作。

　　5、防排煙系(xi)統(tong)聯動工(gong)作。

　　6.電梯能自動返(fan)回機頭嗎

　　(4)消火栓系統：

　　1、每月(yue)檢(jian)查室內消火栓(shuan)(shuan)螺栓(shuan)(shuan)頭(tou)是否(fou)漏水，開關是否(fou)靈活，部件是否(fou)齊全。

　　2.每月對屋頂試(shi)驗(yan)螺栓(shuan)進行放水試(shi)驗(yan)，用(yong)消(xiao)防栓(shuan)按(an)鈕啟(qi)動消(xiao)防泵(beng)，測試(shi)供水系統的水量和壓力。

　　(五)消防(fang)安全照明和(he)疏散指示(shi)系統：

　　定期充放(fang)電應急照(zhao)明和疏散(san)指(zhi)示燈(deng)，并做好記錄(lu)提交給(gei)甲(jia)方.

　　三.施工(gong)協調方法和(he)質量保證體系

　　1、維修人(ren)員應熟悉(xi)消(xiao)防工程各(ge)系統的工作(zuo)原理(li)和操作(zuo)方法(fa)。

　　2.維(wei)修人員應了解消防(fang)系統(tong)主要(yao)設備的安(an)裝位置和(he)水源。

　　3.對消防系(xi)統的每個供(gong)水控制閥進行狀態識別(bie)。

　　4.維(wei)修人(ren)員(yuan)應與(yu)甲方消(xiao)防值班(ban)管(guan)理人(ren)員(yuan)密切配合，指導和協助(zhu)甲方管(guan)理人(ren)員(yuan)進(jin)行(xing)日常檢(jian)查。

　　5.在日常檢查(cha)中，甲方值班(ban)人員(yuan)應確保消(xiao)防系統(tong)的供(gong)水管網充(chong)滿(man)壓力(li)，自動噴水滅(mie)火系統(tong)不利點的壓力(li)大(da)于0.05兆帕。如發現異常，應及時(shi)通(tong)知(zhi)維修(xiu)人員(yuan)。

　　6.甲(jia)方管理(li)人(ren)員在月度(du)、季度(du)和(he)年度(du)檢查中發現泄(xie)漏(lou)、堵(du)塞或系(xi)統異常時(shi)，應及時(shi)檢查和(he)處(chu)理(li)。如果設備和(he)部件有問題，需要更(geng)換(huan)和(he)修理(li)，必須(xu)盡快處(chu)理(li)，不得無故(gu)拖延(yan)。

　　四、施工安全措施

　　1.在進(jin)行月度(du)、季度(du)和年度(du)檢查之前，甲方應

　　4.測試消防(fang)聯動設備(bei)時(shi)，應清除設備(bei)周圍的雜物，禁止(zhi)無關(guan)人員進入(ru)現場(chang)。

　　動詞(verb的縮寫)施(shi)工(gong)單(dan)位(wei)

　　1.每月(yue)后半月(yue)進(jin)行12次月(yue)度檢查，時間由甲方商(shang)定(ding).

　　2.四(si)次季度檢查。

　　3.年檢(jian)一次。以年檢(jian)結束本年度消防工程(cheng)維(wei)修工作，通過一年的檢(jian)查(cha)和維(wei)修，注(zhu)意發(fa)現問題，研究問題，向甲(jia)方作為主人(ren)提(ti)出科(ke)學(xue)合理的建(jian)議。

　　4.公司的(de)維修(xiu)中心(xin)每天提供24小時熱線(xian)服(fu)務，任何人遇到緊急情況都是(shi)隨(sui)叫(jiao)隨(sui)到。

　　5、以上檢查，如發(fa)現問題應及(ji)時(shi)處理(li)，始終(zhong)保(bao)持系統的正常運行，設備(bei)齊(qi)全好用。

　　6.每次檢查(cha)后(hou)，出具檢查(cha)報告，由(you)甲乙(yi)雙方簽字認(ren)可，一(yi)(yi)式三(san)份(fen)，一(yi)(yi)份(fen)交管轄(xia)區(qu)消(xiao)防主管部(bu)門，雙方各執(zhi)一(yi)(yi)份(fen)，并建立年度(du)維護檔(dang)案。